Семинар «Практика регулирования земельно-имущественных отношений в строительной деятельности с учетом изменений законодательства в 2015 году»

20 - 24 апреля 2015 года

Приглашаются руководители и специалисты строительных, инвестиционных и девелоперских компаний, предприятий и организаций, занимающиеся вопросами землепользования и застройки, управлением недвижимостью.

Занятия проходят в современном учебном комплексе ЧОУ ДПО «Институт экономики и права»: г. Санкт-Петербург, ул. Смоленская, д.9, ст. метро «Фрунзенская».

В семинаре обобщается законодательный и практический опыт в области земельно-имущественных отношений в РФ. Эксперты расскажут о последних изменениях в нормативно-правовой базе, дадут комментарии и рекомендации по актуальным проблемам земельно-имущественных отношений и правоприменительной практики. В результате обучения Вы:

• приобретете знания о проблемах государственной регистрации прав на земельные участки, государственного регулирования операций с землей, земельно-имущественного законодательства;
• узнаете механизм процедуры приватизации и оформления сделок с земельными участками;
• приобретете знания о формировании и кадастровом учете недвижимого имущества, организации и порядка проведения кадастровой оценки земель;
• получите знания о видах, порядке оформления, переоформления и прекращения прав на земельные участки;
• научитесь корректно соблюдать формальные требования при предоставлении земельных участков под строительство;
• обсудите проблемы правовой защиты при возникновении спорных ситуаций, правовых последствий нарушений норм земельного законодательства, судебно-арбитражной практики по рассмотрению споров, связанных с земельными правоотношениями.

Программа семинара:

Общие вопросы земельно-имущественных отношений

• Разъяснения «нового Земельного кодекса РФ» — ФЗ от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части земельно-имущественных отношений.
• Разъяснения Классификатора видов разрешённого использования земельных участков, вступившего в силу 25 декабря 2014 года.
• Изменение вида разрешённого использования земельных участков, в том числе по ФЗ от 29 декабря 2014 года № 456-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
• Новые правила возникновения права региональной или муниципальной собственности на различные земельные участки с 2015 года, перераспределение «земельных» полномочий между различными органами.
• Порядок установления и значение различных охранных и санитарно-защитных зон.
• Новые правила госземнадзора и муниципального земельного контроля с 2015 года.

Экономические аспекты образования земельных участков и сделок по ним

• Понятие земельного участка. Земельный участок как физический объект и объект гражданско-правовых сделок.
• Виды прав пользования (собственность, аренда, постоянное бессрочное пользование, безвозмездное срочное пользование, ограниченное пользование, пожизненное наследуемое владение) и возможные операции с земельными участками (образование, раздел, выдел, объединение, перераспределение).
• Категории земель. Понятие разрешенного использования земельных участков. Состав сведений о земельных участках, содержащихся в Государственном кадастре объектов недвижимости.
• Основные экономические характеристики земельных участков. Виды стоимости. Кадастровая стоимость.

Земли населенных пунктов

• Взаимосвязь условий использования земельных участков населенных пунктов и их стоимости с градостроительными нормами и правилами.
• Образование земельных участков как общего имущества многоквартирного жилого дома. Особенности прекращения земельно-правовых отношений после завершения строительства многоквартирных жилых домов.
• Выкуп земельных участков собственниками зданий, строений, сооружений с учетом сложившейся судебной практики.
• Изъятие земельных участков для государственных нужд. Административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или уступку прав его использования.
• Возможные последствия для землепользователей в связи с предлагаемыми изменениями Гражданского кодекса РФ.

Кадастровая оценка

• Особенности проведения государственной кадастровой оценки недвижимости, в том числе земельных участков, в соответствии с процедурой, утвержденной Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ.
• Споры по вопросам определения кадастровой стоимости и пути их решения.

Земельные платежи

• Земельный налог, арендная плата, выкуп земельных участков в собственность. Исчисление, льготы, порядок уплаты.
• Компенсации при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
• Особенности налогообложения сделок с земельными участками: купля-продажа, выкуп прав аренды, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
• Планируемое реформирование системы налогообложения объектов недвижимости, находящихся в собственности организаций и физических лиц. Единый налог на недвижимость. Перспективы введения и возможные последствия.
• Новая редакция Гражданского кодекса РФ. Новые виды земельных платежей.

Земельное законодательство и проблемы, связанные с его применением

• Современное земельное законодательство (общее состояние, недостатки, проблемы) и его влияние на формирование судебной практики.
• Вопросы земельного законодательства в разъяснениях Высшего Арбитражного Суда РФ (в информационных письмах, обзорах, постановлениях Пленума ВАС РФ), а также в постановлениях и определениях Конституционного Суда РФ.
• Земельное законодательство в практике Высшего Арбитражного Суда РФ, Верховного Суда РФ, Конституционного Суда РФ, федеральных арбитражных судов округов, апелляционных инстанций и арбитражных судов субъектов Российской Федерации.
• Сложные вопросы, вызванные противоречиями земельного и гражданского законодательства.
• Вопросы, связанные с реализацией некоторых принципов Земельного кодекса РФ, в частности принципов: разграничения норм гражданского и земельного законодательства, единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, платности использования земельных участков (в т.ч. с учетом налогового законодательства), сочетания интересов общества и законных интересов юридических лиц и граждан.
• Вопросы, связанные с отнесением объектов к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ) и государственной регистрации прав на такое имущество при разрешении земельных споров.
• Особенности регулирования земельных правоотношений, касающихся линейных объектов.
• Законодательство и судебная практика по вопросам: самовольных построек, объектов незавершенного строительства, истребования имущества от добросовестного приобретателя, лизинга недвижимого имущества.
• Особенности регулирования и вопросы, связанные с реализацией прав на землю: землепользователей, собственниками земельных участков, землевладельцев, арендаторов, обладателей сервитутов.
• Вопросы совершенствования земельного законодательства. Перспективы его развития с учетом положений Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации.
• Другие проблемные вопросы применения законодательства о недвижимости на примере конкретных судебных решений.

Неурегулированные земельно-имущественные отношения

• Неоформленное землепользование или нецелевое использование земли: варианты узаконивания и ответственность (виды, размер, вероятность).
• Оформление прав на земельные участки и иную недвижимость в силу приобретательной давности (фактического пользования).
• Самовольное строительство и возведение хозяйственным способом: признание самовольного строительства, риск потери (сноса) недвижимости.
• Пути урегулирования сложившихся земельно-имущественных отношений, типовые ситуации и их решение.

Для участников семинара:

• обучение по программе семинара;
• сборник информационно-справочных материалов;
• ежедневные обеды и кофе-брейки;
• сертификат о прохождении повышения квалификации.

Расписание занятий