Семинар «Лицензирование УК ЖКХ и новые требования по управлению МКД»
02 - 06 марта 2015 года
Приглашаются руководители и ведущие специалисты управляющих организаций жилищно-коммунального комплекса, и все заинтересованные лица.
Занятия проходят в современном учебном комплексе ЧОУ ДПО «Институт экономики и права»: г. Санкт-Петербург, ул. Смоленская, д.9, ст. метро «Фрунзенская».
Программа семинара:
- Условия деятельности организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами (МКД). Обзор изменений в жилищном законодательстве № 255 ФЗ от 21.07.2014 г., №209 ФЗ от 21.07.2014 г., №263 ФЗ от 21.07. 2014 г. Оценка. Разъяснения. Лицензирование в ЖКХ.
- Способы и задачи управления МКД. Управляющая организация: цели, функции, требования. Нормативно-правовое регулирование в сфере управления МКД. Процедура выбора и роль Совета МКД в процессе управления домом. Новый порядок информации о деятельности ОУ, ТСЖ, ЖСК, РСО. Юридическое сопровождение деятельности по управлению МКД.
- Содержание понятия "управление жилым фондом, в том числе МКД": порядок определения и утверждения состава общего имущества МКД. Определение границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
- Состав общего имущества МКД. Порядок определения и утверждения его состава. Практика решения вопросов, связанных с реконструкцией, ремонтом, передачей в пользование общего имущества. Виды работ по содержанию общего имущества МКД. Долевая собственность на общее имущество - разбор сложных ситуаций. Решение вопросов, связанных с оформлением земельного участка под МКД. Процедура приема дома с долгами.
- Участие органов МСУ как собственников помещений в МКД, в расходах по содержанию и ремонту МКД (договор, порядок расчетов). Арбитражная практика.
- Особенности договора управления МКД с учетом последних изменений действующего законодательства. Примерные условия договора управления. Отчеты о выполнении договора управления. Технологии принятия МКД в управление. Порядок передачи МКД в управление другой УО или ТСЖ. Порядок передачи технической документации на МКД.
- Ценообразование на услуги по обслуживанию МКД, содержанию общего имущества, текущему ремонту МКД. Формирование экономически обоснованных тарифов. Перечень нормативной документации и практика.
- Новый порядок организации, проведения и финансирования капитального ремонта МКД. Способы формирования. Специальный счет. Взносы на капитальный ремонт. Сравнение использования специальных счетов и общего счета, выборы банков и анализ условий банковского договора.
- Стандарты качества обслуживания общего имущества МКД. Что такое критерии содержания, как их определить и сформулировать. Понятие "ненадлежащего содержания", ремонт общего имущества МКД. Как внести в условия договора и тем самым защитить свои интересы. Как сочетать критериальный подход со стандартами качества обслуживания. Технико-экономический паспорт на дом. Опыт Санкт-Петербурга.
- Правила предоставления коммунальных услуг (Постановления Правительства № 307 в редакции от 06.04.2013 г. и № 344 от 16.04.2013 г.). Разъяснения, рекомендации. Практика применения. Ограничения и приостановление коммунальных услуг.
- Порядок начисления размера платы гражданам за коммунальные услуги в соответствии с изменениями законодательства. Ключевые нормативные правовые акты. Специфика регулирования тарифов за коммунальные ресурсы: обзор, комментарии, практика применения. Обоснованность применения тарифов. Судебная практика.
- Управление задолженностью в ЖКХ. Технологии взыскания. Типичные ошибки при подготовке претензий должнику. Особенности исковой и претензионной работы в сфере ЖКХ.
- Новое в налогообложении управляющих организаций ЖКХ, ТСЖ.
- Общее собрание собственников: задачи, функции. Практические рекомендации по организации и проведению общих собраний в очной и заочной форме как высшего органа управления многоквартирным домом.
- Контроль (надзор) за деятельностью организаций по управлению МКД. Административная ответственность УО, РСО.
Для участников семинара:
- обучение по программе семинара;
- сборник информационно-справочных материалов;
- ежедневные обеды и кофе-брейки;
- сертификат о прохождении повышения квалификации.
Расписание занятий